原研究怎样提出这个问题
Wealth-Cluster Signal vs Already-Capitalized / Selection Gate：高支付能力人群聚集是需求Signal，不是未来超额收益证明。
可以怎样分析
观察富裕群体聚集→拆amenity/学校/就业/价格筛选原因→记录进入价格与后续净流入→与可比片区/供给弹性比较→再评估未来收益。
反例与适用边界
高价格本身会筛选富人；好的条件可能已全部资本化，随后供给增加也可压低超额回报。
原研究提出的下一项验证
住宅片区、商业中心、学校周边三类聚集案例。
展开依据和细节
这是原材料中的验证设想，本轮网站整理没有执行，也没有据此宣称方法有效。
整理依据与来源
- 广源信息分析研究｜逐条账本与方法候选
- 原候选编号：R76