原研究怎样提出这个问题
Downstream Unit-Economics Gate：资产租金/售价必须穿透到终端经营者能否赚出这笔现金流。
可以怎样分析
资产价格→所需租金/回报→租户毛利/客流/转化→可承租上限→再反推资产值；区域标签只作先验。
反例与适用边界
富人区低密/车行/配送可能让底商客流弱，是很好的反标签样本。
原研究提出的下一项验证
商铺、数据中心租赁、工业地产三个下游现金流案例测试。
展开依据和细节
这是原材料中的验证设想，本轮网站整理没有执行，也没有据此宣称方法有效。
整理依据与来源
- 广源信息分析研究｜逐条账本与方法候选
- 原候选编号：R43