集聚机制与本地房产溢价｜历史核验记录

原研究核对的问题

这是原项目对历史说法的核对，不是今天的新市场结论。

原项目记录的证据

Duranton & Puga把城市集聚微观基础分为sharing、matching、learning；Glaeser & Resseger发现单位工人生产率与都会区规模联系在高技能城市更强，符合知识扩散解释；RIETI研究也讨论面对面接触降低沟通/交易成本。

支持到哪一步

支持“真实集聚和知识/匹配/共享机制能创造生产率价值”的广义机制。

不能据此推出什么

不能证明天府某项目或住宅已形成相应密度/生产率/价格溢价，也不能忽略供应弹性、拥堵和价格已资本化。

本轮整理范围

本轮审阅原核验账本并保留支持、纠错和证据不足。除下面单独标出的窄回接外，没有逐份重新核读全部历史网页、附件或历史版本。

原编号映射仍有缺口

原表关联顺序出现合并数字，未按猜测拆成原记录。核验正文与原引用仍保留。

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